为不断提高员工的专业技术水平，成诺评估公司制订了年度培训计划，从各层次多途径对员工进行专业能力培养，本周成诺评估公司2021年度内部培训课开课了！

本次培训以房地产开发企业股权评估为主题，由公司副总经理、资深评估师吴霞以近期完成的某房地产开发企业股权评估项目为实例，深入浅出地讲述了房地产开发企业股权评估的主要程序、评估重点、注意事项等。

对房地产开发公司的股权评估是资产评估工作中的相对复杂的业务领域，需要评估专业人员具有资产评估、土地估价、房地产估价、财务、税务等全面的专业知识，并熟悉房地产开发企业的建设、销售、财税处理等业务流程。近期成诺评估公司接受中山某国资单位的委托，对某房地产开发公司进行了以股权转让为目的的股权价值评估工作，成诺评估公司在本项目中体现的较高的专业水平和优质的专业成果受到委托方和被评估单位的一致肯定。

本次评估的标的公司具有房地产开发公司的丰富业态，该公司是由一家老国企经产业结构调整转型成为房地产开发公司的，企业历经多次实控人变更，且员工变动频繁，对评估中获取全面、客观、准确的基础资料带来了不少的困难。用于项目开发的地块涉及转功能、合并、调增容、被征用等复杂事项，且地块法定用途与区域规划不完全一致，如何客观、公允的评估出土地的价值成为了国资委、委托方、被评估单位关注的焦点。标的公司开发的楼盘，既有处于仍在建设持续销售中的一期项目，也有仍为空地还在规划中的二期项目，即有适用简易计税的老项目，也有应采用一般计税的新项目。项目的复杂、多元给评估工作带来了较大的挑战，也为本次培训提供了丰富的实务内容。

本次培训课由项目负责人吴霞在对项目进行了梳理、总结的基础上，着重讲述了在房地产开发企业股权评估的实务中如何履行必要的程序，通过哪些渠道取得全面、客观、准确的评估所需资料，如何确定评估重点对企业帐面未能反映的债权债务、利润进行清查核实并评估，通过讲解房地产开发企业的业务流程与对应的帐务、税务处理，讲述了如何考虑并评估房地产开发企业的各类税费。

通过本次培训，同事们对房地产开发企业的整体运作有了全面的认知，对整体评估与单项评估中对问题的不同处理方式有了进一步体会，对日常评估中涉及的知识点和参数取值有了更鲜活的感受，本次培训同事们不仅拓展了知识面，也学习到了丰富的评估实务经验。